******有限公司
马头山3号地块前期物业服务及案场物业服务招标公告
******有限公司（以下称“招标代理机构”）受招标人的委托，根据《黑龙江省国资委出资企业阳光采购监督指导意见》(黑国资产(2019)156 号)《电子采购交易规范非招标方式》(GB/T43711-2024)《************有限公司阳光采购管理办法（试行）》（黑建投发〔2024〕145 号）的有关规定，对“马头山3号地块前期物业服务及案场物业服务”进行公开招标，项目资金为企业自有资金，项目资金已落实，已具备采购条件，欢迎具备条件的潜在供应商前来参与。公告内容如下：
一、项目概况
1.******有限公司
2.项目名称：马头山3号地块前期物业服务及案场物业服务
3.项目编号：LS-2#-营销-2025-017
4.1招标采购内容：
1）马头山3号地块前期物业服务及案场物业服务，服务内容包括但不限于：
①马头山3号地块前期物业服务：对房屋及配套的设施设备和相关场地进行养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的工作等；
②案场物业服务：半山云邸（售楼处）派驻工作人员，负责现场保安、客服的服务工作等；
上述具体服务内容详见清单：
序号 | 清单名称 | 规格型号 | 单位 | 限价单价 | 数量 | 限价总价 |
1 | 现场负责人 | 售楼处*1人*24个月，40周岁以下，全日制大专及以上，女163cm/男175cm以上 | 人 | 15714.765 | 24.000 | 377154.360 |
2 | 礼宾人员 | 3#地块*1人*24个月，35周岁以下，初中及以上，男175cm以上 | 人 | 10027.600 | 24.000 | 240662.400 |
3 | 保洁人员 | 3#地块*0人*24个月，女，55周岁以内 | 人 | 5247.000 | 0.000 | 0.000 |
4 | 客服人员 | 3#地块*1人*24个月，40周岁以下，高中/中专及以上，女163cm以上 | 人 | 10027.600 | 24.000 | 240662.400 |
5 | 礼宾人员 | 售楼处*3人*24个月，35周岁以下，初中及以上，男175cm以上 | 人 | 10027.600 | 72.000 | 721987.200 |
6 | 保洁人员 | 售楼处*3人*24个月，女，55周岁以内 | 人 | 5247.000 | 72.000 | 377784.000 |
7 | 客服人员 | 售楼处*2人*24个月，40周岁以下，高中/中专及以上，女163cm以上 | 人 | 10027.600 | 48.000 | 481324.800 |
8 | 垃圾清运 | 售楼处*24个月 | 次 | 932.800 | 24.000 | 22387.200 |
9 | 物业管理服务 | 多层*3242.3m2*24个月 | m2 | 1.950 | 77815.200 | 151739.640 |
10 | 公共能耗 | 多层*3242.3m2*24个月 | m2 | 0.300 | 77815.200 | 23344.560 |
11 | 物业管理服务 | 排屋*9449.68m2*24个月 | m2 | 3.600 | 226792.320 | 816452.352 |
12 | 公共能耗 | 排屋*9449.68m2*24个月 | m2 | 0.300 | 226792.320 | 68037.696 |
13 | 物业管理服务 | 叠墅*5627.69m2*24个月 | m2 | 3.600 | 135064.560 | 486232.416 |
14 | 公共能耗 | 叠墅*5627.69m2*24个月 | m2 | 0.300 | 135064.560 | 40519.368 |
15 | 物业管理服务 | 商业*45.71m2*24个月 | m2 | 2.000 | 1097.040 | 2194.080 |
16 | 公共能耗 | 商业*45.71m2*24个月 | m2 | 0.300 | 1097.040 | 329.112 |
17 | 物业管理服务 | 车位*191个*24个月 | m2 | 50.000 | 4584.000 | 229200.000 |
18 | 园区服务： 1、智慧园区服务
2、健康服务档案
3、健康检测服务
4、健康活动
5、老年人健康服务
6、园区休闲服务
7、园区节庆服务
8、园区教育服务
9、到家服务
10、园区生活服务
11、园区前置仓服务
12、代办服务
13、便民服务
14、宠物照看服务
15、生活秘书服务
16、智慧管家 | 1.1、全国服务热线：平台24小时接受业主来电
******居家生活服务需求。
1.3、APP：便捷报事报修、共享生活服务、丰富社群活动。
1.4、园区鹰眼服务：覆盖园区重点部位（园区主出入口、、儿童游乐设施等），实现关键点位实时查看。
2、建立业主健康档案（本人同意情况下），提供健康指导，健康信息定期复盘与更新（健康师协助）。
3、配置测量工具，帮助业主测量身高、体重，并为业主计算BMI指数。配置血压仪，供业主测量血压。配置握力器、血氧仪等工具，为业主提供检测服务。
4.1、每月1次在楼道和园区信息栏进行健康宣传。
4.2、每季度1次组织开展常见疾病预防知识、养生健康讲座、沙龙。
5、长者每年1次家庭药箱整理（选出过期药品、提醒即将过期药品时间）。
6.1、每年组织开展1次常规青少年休闲活动、1次中老年休闲活动。
6.2、每年组织开展（参与）园区电影节或夏日缤纷派对、摄影大赛（中老年人）各1次
7、在春节、国庆节、圣诞节、元宵节、端午节、重阳节进行节日布置，并举办相关活动不少于4场。
8.1、1.每年组织1次育儿分享会（线上/线下均可）。
8.2、2.每年组织1次“自然课堂”活动（线上/线下均可）。
8.3、3.每年组织3场“奇妙一夏”活动。
8.4、4.针对幼升小的小业主，提供”开学吉祥“服务，分发开学礼和祝福卡。
9、了解业主各类到家服务需求（如：新房开荒，新房装修各类服务指南，日常家政，家电养护，洗衣服务，庭院打理等），一对一推送服务信息，为业主链接服务资源。
10、为业主提供快递存放服务:场地允许的前提下，提供快递驿站服务
******服务中心场地允许的前提下，内为业主配置前置仓配置水、牛奶、大米等常规商品，业主需要时可在APP下单，物业管家一小时内送达。
11.2、园区内为业主配置无人零售柜，方便业主日常所需。
******************服务中心为业主提供快递服务
******服务中心为业主配置手推车、常用维修工具、便民雨伞、便民药箱、老年轮椅、婴儿车等，方便业主借用、为业主提供磨剪刀、修伞、义剪、维修小家电等便民服务、冬天为业主提供门把手保护套服务、在业主委托的情况下，提供房屋租售代理、房屋托管服务、婚礼庆典，为业主提供园区路线指引，铺设红地毯，营造喜庆氛围。
14、临时照看宠物并简单喂养（请业主提供宠物食材和喂养注意事项,按实际需求）
15、为业主提供留言转达、访客接待、户内设施设备使用培训、手机短信温馨提示等日常生活服务
16、专职企业微信、绿城驿站、服务工单、装修巡查、空关房与空置房巡查、线上缴费、鹰眼服务、访客二维码等。
| 月 | 55000.000 | 24.000 | ******.000 |
4.预算限价（两年）：不超过人民币560万元
5.工期：730天（2年）
6.项目地址：******街道（乡、镇）马头山3号地块
7.支付方式：
①物业管理区域物业服务收费选择包干制：
业主（非业主使用人）按照不动产登记簿记载的面积（尚未进行不动产登记的，按照测绘机构的实测面积；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积；没有房屋买卖合同的，按照建设工程规划许可证上载明的面积）向乙方支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由乙方享有或承担的物业服务计费方式。
已竣工但未出售或已出售但未交付使用的物业，由甲方全额支付物业服务费、车库（位）物业服务费、公共能耗费等费用；物业交付使用后，业主签署商品房交接单次月起，发生的物业服务费、车库（位）物业服务费、公共能耗费等费用由业主承担。
②售楼处管理人员月费每月支付一次，乙方应在每月度完成后次月的10日前开具税务发票（专票），甲方应在收到乙方提供的有效增值税专用发票后7个工作日内完成审核，并于7个工作日内支付当月费用。
③园区服务费每月支付一次，乙方应在每月度完成后次月的3日前开具税务发票（专票），由甲方在每月的10日前支付给乙方。
8.招标方式：公开招标
9.最高投标限价：560万元
10.本次招标为保证公平、公正，现统一报价标准，所有意向供应商均需按照价格(6%增值税专用发票)进行报价。
二、意向供应商资格要求
1、具有独立法人资格，有独立承担民事责任的能力；
******消防员证（2本及以上），电梯安全管理证（A4），并提供社保证明；
3、投标人或项目负责人被认定近两年内有严重不良行为的，或项目负责人是公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，谢绝参加该项目投标；
4、本项目不接受联合体投标。
三、招标文件的获取
1.凡有意参加投标的潜在供应商，请于2025年12月20日08时00分至2025年12月24日17时00分（北京时间）。登录“睿采网”，进入睿采网智慧采购平台（******/）在线报名，如未在睿采网智慧采购平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。已审核入驻的供应商报名时需提交以下资格审核资料，如未按要求提交，报名将不予审核通过。
2.投标人可以按照本招标公告要求，根据企业资质购取本项目招标文件。为保证招标投标工作的顺利实施，投标人在购取招标文件时应向招标人提供满足上述资格要求、与原件相符、加盖投标人公章和法人或授权委托人签字的相关资格证明材料复印件（提供原件备查），同时对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
3.投标保证金：本项目不收取。
四、投标人投标文件评审
1.投标文件递交截止时间：2026年1月8日17时00分（北京时间）。
2.投标文件评审时间及地点：2026年1月8日17时******有限公司12楼1205室
3.递交投标文件方式：投标人应于投标文件递交截止时间2026年1月6日17时00分（北京时间）前将文件上传至睿采网智慧采购平台（******/），并完成平台所有流程。同时将密封完好的投标文件递交至投标文件评审地点：******有限公司12楼1205室。逾期送达的、未送达指定地点的或未按照招标文件要求密封的投标文件，招标代理机构将予以拒收。
4.开标时间：2026年1月9日9时00分；
5.线下投标文件递交要求：
1）商务资信标投标文件：纸质文本一套正本四套副本；
五、踏勘现场和答疑安排
1.招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。
2.投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过邮件或书面形式进行。
六、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（******/）、浙江政府采购网（******/）、睿采网（******/）发布。
七、本次采购收取中标服务费，中标供应商需在收到采购人通知中标后，在合同签订前将中标服务费电汇至平台账户：
账户名称******有限公司
******银行******银行哈尔滨开发区支行
银行账号:4519 0798 9010 000
注：1.对公账号汇款需备注:招采编号（系统内的方案编号）（CG-******-18827 )
2.非公对公汇款需备注:企业名称 招标编号（系统内的方案编号）（*****公司CG-******-18827)
收费标准：
单笔采购中标额 | 中标服务费收取标准 |
50万元以下 | 按200元/次收取 |
50万元（含）至100万元 | 按500元/次收取 |
100万元（含）至500万元 | 按2000元/次收取 |
500万元（含）以上 | 按本次中标金额的0.1%收取 |
13.联系方式
******有限公司
地址：丽水市好溪路丽湾半岛销售展示中心
联系人：孙经理
电话：******
******有限公司
地址：丽水市万丰北路72号金贸大厦12楼
联系人：潘丽芳、蔡勇
电话：******
存异监督管理人及联系方式：郑先生 ******
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