项目名称：   两校区中央空调运行维保服务   项目编号：   WSJJ******

公告开始日期：   2025-05-12 18:10:10   公告截止日期：   2025-05-15 20:00:00

采购单位：******大学   付款方式：   本项目无预付款，采用按季度支付方式，乙方每月服务至当月25日前提交相关维保报告，甲方根据维保情况进行考核，以考核分数确定每月维保费，累计三个月乙方向甲方提供正规发票， 甲方向成交乙方支付三个月维保费，直至合同期满付清余款。

预算总价：   ￥198000.00

采购商品：   两校区中央空调运行维保服务   采购数量：   1   计量单位：   项   所属分类：   空调维修和保养服务

预算单价：   ￥198000.00

技术参数及配置要求：******大学长安校区，踏勘联系人：褚老师，联系方式029-******。本项目服务有效期 2 年，运行维保合同采用一年一签的方式。中标价即为每年合同价，第一年服务期结束后，甲方将对乙方维保服务进行综合验收和质量测评。根据测评结果情况，确定是否续签下一年************图书馆建于2005年，总建筑面积43878.7㎡,地上七层，地下一层。制冷采用两台麦克维尔离心式冷水机组，制热采用两台阿法拉伐板式换热器。水系统各层支路均设有平衡阀。冷冻水管、凝结水、给水管等管径<50mm的，采用焊接钢管；管径>50mm的，采用无缝钢管；风机盘管进出水口、空气处理机组进出水口均设铜质截止阀；凝结水管个别接入卫生间下水，大部分回到冷却塔；楼内空调设备为山东德州‘亚太’牌，共设风机盘管612台，空气处理机组72台，组合式空气处理机组4台，湿膜加湿器40台，四层设冷却塔（DBH************有限公司生产的Y132S1-2，5.5KW）。2. 长安校区新勇活动中心新勇学生活动中心占地面积19000平方米，建筑面积9989平方米，四层框架结构，于2013年7月竣工投入使用。制冷采用海尔MX7系列全直流变频多联机组，室外机共有24台，室内机204台（东多功能厅16台，西剧场16台,其余各房间共172台）。室外机安装于新勇活动中心北侧，型号分别为：编号 型号 数量(台) 制冷量（KW） 制热量（KW）1 RFC615MX7 2 61.5 692 RFC560MX7 8 56 633 RFC504MX7 3 50.4 56************图书馆建于1956年，主楼为四层，两侧附楼为三层，建筑面积1388******图书馆顶层屋面，设备清单见下：编号 名称 型号 规格 数量(台)1 奥蕴直流变频多联空调室外主机 KMR-1065W/D532B 制冷/热量：106.5/119KW功率：30.76/31.47KW 22 KMR-960W/D532B 制冷/热量：96/108KW功率：26.12/27.54KW 23 KMR-850W/D532B 制冷/热量：85/95KW功率：24.8/25.1KW 24 KMR-680W/D532B 制冷/热量：68/76.5KW功率：18.76/19.57KW 25 KMR-450W/D532B 制冷/热量：45/50KW功率：13.4/13.5KW 26 KMR-400W/D532B 制冷/热量：40/45KW功率：11.4/11.6KW 137 奥蕴直流变频多联空调室内主机 KMR-28N/522A 制冷/热量：2.8/3.2KW功率：0.03KW 118 KMR-36N/522A 制冷/热量：3.6/4KW功率：0.03KW 959 KMR-45N/522A 制冷/热量：4.5/5KW功率：0.04KW 26710 KMR-56N/522A 制冷/热量：5.6/6.3KW功率：0.04KW 1211 新风机组外机 KMR-450W/D532S 制冷/热量：45/26.8KW功率：13.4/13.5KW 612 新风机组内机 KMR-450E/XH532A 制冷/热量：45/26.8KW功率：1.5/1.8KW风量：4500m3/h 613 新风机组外机 KMR-280W/D532S 制冷/热量：28/17.8KW功率：13.4/13.5KW 814 新风机组内机 KMR-280E/XH532A 制冷/热量：28/17.8KW功率：0.85/0.87KW风量：2800m3/h 84. 雁塔校区崇鋈楼崇鋈楼于2007年4月奠基动工，占地面积1997．6m2，建筑面积7531．7m2，建筑高度17．05m，层数四层，局部三层。制冷采用格力牌多联机中央空调系统，室内机共有30台，分别安装在楼内。主机型号见下：序号 型号 数量 制冷/制热量1 GMV-Pdm400W/Na 2 40/44 KW2 GMV-Pdm450W/Na 2 45/50 KW3 GMV-Pdm560W/Na 1 56/60 KW4 GMV-Pdm900W/Na 1 90/100 KW二、服务验收标准两校区中央空调运行及维修保养内容一、 总体要求1.服务范围包括上表中所列所有设备.设施的维护.保养服务，故障维修服务，清洗服务等工作，所更换设备采用知名品牌且档次不得低于原有产品，保证与原系统匹配，且能正常使用。2.维保过程中应不影响工作或影响减少到最小，工作过程中造成的其它设施的损坏由供应商负责修复，同时在执行工作面较大工作或维修工作时应制定详细方案计划并报甲方同意。3.执行标准包括以下：《中华人民共和国传染病防治法》《公共场所卫生管理条例》《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》《公共场所集中空调通风系统卫生规范》《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》《公共场所集中空调通风系统清洗规范》在合同执行过程中，如有关部门颁发新的标准，按新标准执行。二、 多联机组维护保养内容1.维护保养及维修，常规维护，需按以下项目清洗维护工作。（1） 室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。（2） 主机冷媒管路和止回阀的紧固及调整（夏季开机前）， 每年一次。（3） 主机电源.电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年一次。（4） 室内机回风口.过滤网清洗消毒，每年两次。（5） 检查风口.风道.软接，且对破损脱落部位修复。（6） 室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。（7） 室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。（8） 室内风机运转震动或噪音检查与维护。（9） 室外裸露管道的改造及维护.主电源的维护（10） 补充制冷剂（R410A）。2.性能检查。须按要求完成不少于以下次数检查工作。（1） 主要设备的运行数据测定.分析.调整，每年两次。（2） 电路接点.压缩机.电机.绝缘参数测量，每年两次。（3） 压缩机启动控制柜的检查，每年两次。（4） 压缩机三相电压.电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。（5） 蒸发器.冷凝器进出口温度检测，每年两次。（6） 电子膨胀阀.四通阀.电磁阀等阀门工作状态检测，每年两次。（7） 压缩机油电加热器.气液分离器.油分离器检测，每年两次。（8） 高压.低压开关.高低压传感器检查和校正。（9） 电控系统动作程序及部件检查，每年两次。（10） 测量系统压力确保压力合格，及时补充制冷剂（R410A），确保无因缺制冷剂造成的无法供冷问题；（11） 单台室内机试运转测试和多台室内机同时试运转测试；（12） 外机钢架基础除锈防护；（13） 检测并调整压缩机吸气及排气压力和温度；（14） 检测压缩机油位及油颜色，并视需要进行补充或更换；（15） 检测冷媒系统气密性的状况；（16） 检查各风机的运行状况，并调整或视需要进行更换；（17） 检查控制系统及各保护单元的动作程序并梳理调校；三、 螺杆机组维护保养内容机组运行期间，定期进行下列检查，确保系统正常工作。1. 循环水系统（每周）（1）.检查各房间风机盘管使用情况有无存在故障.清理水盘及检查冷凝水管排水是否顺畅，是否需要清通冷凝水管；（2）.检查各冷冻.冷却系统管道有无渗水现象，有无渗到天花板造成事故的可能，并提出可行性整改方案；（3）.检查各出风口有无冷凝水渗漏现象，并提出解决方案；（4）.若需更换管道，须采用国标镀锌钢管，更换后使用橡塑保温胶保温。2 主机组（每月）（1）.检查冷水机组，调整安全控制装置；（2）.观察机组运行状况，记录运行参数；对照相应机组标准工况运行参数分析机组运行性能，必要时调整以达到机组运行最佳状态；（3）.检查各机组安全装置，对各传感器参数进行核对；（4）.检测机组进行时的三相电流值及各温度传感器.压力传感器的反馈电流信号值；（5）.检测机组运行的三相工作电压值.控制器以及各传感器工作电压.各项强电.弱电控制电路的工作电压.是否正常；（6）.检查润滑油系统的工作状态与查看油量是否足够以及各油路系统是否有泄漏现象并测量润滑油的工作温度以及工作压力，并矫正油压，控制压缩机增减速度是否正常；（7）.参照机组的各项安全指标检查及调整安全保护设定点，检测主机设定值是否正确；（8）.检查机组的冷冻水和冷却水的水流开关的工作电压以及检测机组的水流量是否正常，水质是否合格，检查冷却塔的工作是否正常；（9）.膨胀阀性能检测，防止机组压缩机渗液等现象；（10）.手动检测压缩机增减载情况；（11）.检测马达增载限制控制；（12）.检验增载平衡运转；（13）.检查控制装置的运行；（14）.检查制冷剂液位和油位；（15）.检查制冷剂有无泄漏；（16）.检查润滑系统的运行；（17）.检查回油系统；（18）.检查电机和启动器的运行；（19）.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；（20）.每月监测中央空调水质情况，并书面上报检测结果；（21）.记录和报告要求的备件。3. 空调冷冻.冷却水泵（每月）（1）.检查机械各部位紧固螺钉的松紧度，发现松动应及时拧紧；（2）.检查水泵控制电路，检测水泵运行各项电压.电流；（3）.检查是否有不正常的声响，震动及高温，检查机组各运动装置；（4）.水泵工作100小时候，给转动部位加注润滑油；在运行过程中，检查水泵轴承间隙，发现间隙过大，及时更换新轴承；（5）.检查水泵轴头渗水情况，根据实际情况及时处理；（6）.检查电机与水泵的连接轴与垫是否正常；（7）.检查水泵是否漏气.冷却管软连接有无松动及开裂现象；（8）.检查电机接地.绝缘情况；（9）.提交月度运行状态分析报告。4 冷却塔（每月）（1）.检查控制电路，清理电气控制回路，检查松脱及过热受尽接头；（2）.测试冷却塔电机绝缘情况；（3）.检查电动机运行电流，温升是否正常，有无异常噪音；（4）.检查风机运转时扇叶是否平稳，有无异常噪音；（5）.每月定期给冷却塔风机轴承加润滑油，调整风机皮带松紧度；（6）.分析该月运行状况，提交分析报告。5 新风机组及末端设备（每月）（1）.机组运行时工作电压.电流是否正常，冷凝器水流量，进/出水压降，温度，记录运行数据；（2）.检查机组水流量，如有需要清洗水管的水过滤器；（3）.检查风机的运行情况，有无异常噪音，轴承有无损坏，马达的运行有无异常，若有及时更换；（4）.检查机组有无不正常的振动，机组与风管的连接是否牢固可靠；（5）.检查机组与水系统的连接头有无渗漏；（6）.检查和清洁水盘，检查排水管，以免灰尘杂物堵塞水管导致排水不畅；（7）.检查风管的保温层有无破损，有无脱胶是否需要修补；（8）.检查机组回风风速，清洗过滤网；（9）.检查一次回风过滤器的清洁情况，及时清洗或更换过滤器；（10）.检查风机的皮带轮与电机皮带轮是否在同一平面上，并检查松紧度；（11）.机组运行到300小时后，应及时更换或加注轴承润滑油；（12）.定期检查新风机房有无排水不畅情况，及时疏通四、 空调维保相关要求1.维保质量标准参照国家和相关行业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。2.中央空调机组及配套设施的维护保养必须达到原设计.使用的效果。一旦因维护保养不到位，导致发生意外并造成损失将由维保单位承担由此带来的一切经济损失和法律责任。3.技术力量优先用于使用单位的维保工作，除运行期间定期的检查外，故障情况下接报后1小时内到达现场。应设立专线值班电话或者其它联系方式，确保全天24小时通讯通畅。4.发生中小型故障，在24小时内处理完毕；涉及需大修或拆机更换零件时，需向使用单位提供书面说明及维修方案，常规零件3日内完成维修，进口零件 1个月内完成维修。故障处理完毕后3日内向招标单位提交故障发生原因及处理经过报告。5.用单位的知情权，详尽解释对机组所作之操作，各次检测.检查.试验必须经使用单位和维保单位双方代表签字方能认可。6.维修保养公司每次维修保养后应提交书面维修保养报告给使用单位，双方签字存档；维修保养合同期满后，维修保养公司应向使用单位提交详细的维修保养报告.维修保养月.季.年报表，检测.试验记录和统计资料等。7.保证易耗零件及普通配件充足可靠，建立起备件库，确保备件使用及时。8.凡维保方自身原因引起的维保事故，造成一切损失，均由维保方负责承担。但维保过程中造成使用单位工作人员人身和财产损害和损失的，将由维保单位承担一切责任。9.合同期内所发生的人工费等费用均由维保方承担，维修涉及配件更换的，则以500元为界限，单个配件价格为500元以下（含500元）的，则零配件费用由维保方承担。单个配件价格为500元以上的，则维保方需以书面通知使用单位，由使用单位经市场询价后具体决定。500元以上全年维修累计总金额不得超过项目预算19.8万元。10.其它事宜在维修保养合同中体现。

售后服务：   除运行期间定期检查外，应设立值班专线电话或者其它联系方式，确保24小时的通讯畅通，故障情况下接报后1小时内到达现场，;