时代芳华小区物业服务企业公开选聘公告

******委员会，就时代芳华物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。

一、选聘编号：JLWYXP-SDFH-******

二、选聘项目概况：

三、竞选人资格要求：

1.拟选聘的物业服务企业应至少具备（接受）以下条件(物业服务企业信用及业绩)：

1.1具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理或物业服务；

1.2近5年未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

1.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.4公司成立年限在5年(含)以上，注册资本不低于1000万元。竞聘人现有管理项目不少于8个,其中杭州地区不少于5个；

1.5拟派项目经理年龄在35-45周岁之间，应具有5 年（含）以上项目经理岗位的管理经验，其中至少需有3年以上物业费高低配综合业态（住宅+排屋）项目管理经验；

1.6中选企业不得将整体物业服务项目总体转包或违法分包给第三方个人或单位；

1.7企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘。

2. 拟选聘的物业服务企业应至少接受以下条件:

2.1 在签订《物业服务合同》3个工作日前，中选物业服务企业需缴纳履约保证金人民币20万元（保证金不接受履约保函）；

2.2 竞聘人需承诺支付选续聘相关的物业选聘代理费用、业主大会的会务费用及承接查验费用；

2.3 物业企业需承担小区共用部位、共用设施设备，附属建筑物，构筑物及悬挂物等的单项/单次/单件（不可累计，不可合并）维修、维护、更换或管理等在2500元（含）以内的费用。

四、选聘相关事项

   （一）物业服务费报价：

 物业服务费采取包干制，各物业企业报价应在以下收费范围标准内进行自主报价，即不得超过下表所列的范围标准。以下报价均含税含能耗费：

物业服务合同期限为：3年。具体办法为：根据合************委员会及业主大会无责。

（二）报名、选聘文件的发售时间等

1.报名、选聘文件发售时间：2025年7月26日至2025年8月1日17时止。

2.代理公司联系人：******（微信同号）张经理

邮箱：

3.业委会联系人：孔先生，******/项先生,******

4.选聘文件售价（元）：800元（售后不退）。

5.报名时需提交的以下资料（线上报名为主）：

(1)物业服务企业报名登记表；

(2)履约承诺书；

(3)法定代表人证明书或授权委托人书面授权书及受托人身份证复印件加盖公章；

(4)企业营业执照副本复印件加盖公章；

(5)提供未被“信用中国”（******）列入严重失信主体名单截图；

(6)提供未被“中国政府采购网”（******）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

6.本项目采用资格后审方式。

7.若报名且竞聘保证金缴纳企业不足三家的，则增加报名时间并延期物业服务企业选聘开选日。若延期报名后企业仍然不足三家的则更改选聘方式为邀请选聘。

（三）递交竞聘文件截止时间、评审时间和地点

1.递交竞聘文件截止时间：2025年8月9日13时00分止。

2.评审时间：2025年8月9日13时30分。

选聘人（代理机构）只接受在竞聘截止时间前由竞聘人法定代表人或其授权代表亲自递交且密封完好的竞聘文件，逾期收到或不符合规定的竞聘文件恕不接受。

3.竞聘文件提交及评审地点：******街道瑞华社区会议室。

（四）其它相关事项

竞聘申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，一切后果由该竞聘申请人承担。

1.竞聘人应承担其编制竞聘文件与递交竞聘文件所涉及的相关费用。

2.本选聘文件所涉及的时间一律为北京时间。

3.本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利。

五、发布媒介

小区公告栏、杭州市智慧物业服务管理平台及其他公共采购平台。

******委员会  

2025年7月25日

附件：

时代芳华小区物业服务企业公开选聘公告.pdf